※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民和國小、中正國中、屏東大學民生校區/林森校區
生活機能：屏東市東市場、99大賣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對位於屏東市林森路、鄰近屏東大學民生校區的物件，以下從購屋者視角進行的分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 338 萬，對於首購族或小資族而言進入門檻低。 2. 屋況良好：已完成整新，可立即入住，大幅降低買屋後的裝修成本與時間。 3. 格局實用：27 坪空間配置 3 房 2 廳 2 衛，機能完整且空間利用率高。 4. 生活機能佳：鄰近東市場、99 大賣場及多所學校，生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 42 年，建物結構與管線老化風險較高，需注意後續維護。 2. 頂樓劣勢：位於 5 樓之 5 樓，需考量頂樓隔熱問題及可能的漏水風險。 3. 缺乏電梯：該型態為公寓，5 樓需全程爬梯，對長輩或行動不便者較不友善。 4. 車位不明：總坪數不含車位，且資料未提及是否有固定車位，市區停車可能較困難。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：緊鄰屏東大學民生校區，對於學生或教職員租屋需求強，適合投資出租。 2. 低總價彈性：低總價物件在市場上較易轉手，具有較好的流動性。
威脅 (Threats)	1. 房價漲幅有限：老舊公寓若無都市更新計畫，其價格增值空間通常低於新成屋或電梯大樓。 2. 維護成本：雖已整新，但老舊建物若發生公共管線問題，維修協調較為困難。